Cerinta scrisa este punctul de plecare
„Avem nevoie de expertiza” poate lasa loc unor interpretari. Banca poate semnala o diferenta intre plan si compartimentare sau poate cere clarificarea unei interventii. Cerinta completa permite definirea destinatarului, obiectivului si continutului raportului.
Daca formularea nu precizeaza ce trebuie analizat, cere bancii clarificarea scrisa. Este mai util sa stabilim acest lucru inaintea contractarii decat sa producem un document care nu raspunde intrebarii pentru care a fost solicitat.
Trei documentatii, trei obiective
Expertiza tehnica
Raspunde unui obiectiv tehnic privind constructia si situatia analizata, in limitele lucrarii. Afla ce presupune expertiza apartamentului.
Evaluarea imobiliara
Urmeaza obiectivul de evaluare si tipul de valoare stabilit pentru lucrare. ANEVAR publica distinct standarde pentru proprietati imobiliare si evaluarea pentru garantarea imprumutului. Vezi standardele ANEVAR.
Documentatia cadastrala
Se stabileste separat pentru nevoia cadastrala. Un raport tehnic nu actualizeaza singur planul din evidente, iar un plan cadastral nu aproba o interventie.
Decizia de creditare apartine bancii. Nu putem promite ca un raport tehnic va indeplini toate celelalte conditii ale unei solicitari de finantare.
Ce pregatesti pentru oferta
- Cerinta bancii, inclusiv eventualele clarificari primite.
- Planul sau releveul disponibil si provenienta acestuia.
- Descrierea diferentelor observate fata de situatia actuala.
- Informatiile cunoscute despre lucrari realizate anterior.
- Localitatea sau sectorul si posibilitatea organizarii accesului.
La primul contact sunt suficiente informatiile de context. Nu trimite copie CI, CNP, venituri ori contractul integral de credit. Documentele relevante se cer ulterior printr-un canal potrivit, cu datele inutile mascate.
Daca sunt modificari deja executate
Precizeaza ce se cunoaste despre interventii si ce provine doar din afirmatiile vanzatorului sau ale fostului proprietar. Aceste informatii trebuie diferentiate de documente si constatari. Un plan poate descrie o situatie anterioara sau poate avea neconcordante care necesita clarificare.
Analiza tehnica se raporteaza la situatia constatata si la scopul raportului. Daca se identifica necesitatea unor investigatii, remedieri ori demersuri suplimentare, acestea se explica. Nu prescriem aceeasi procedura tuturor apartamentelor. Vezi cum sunt analizate modificarile interioare.
Ce trebuie sa fie clar in oferta
Oferta delimiteaza obiectivul, livrabilul, documentele luate in calcul, constatarile incluse si eventualele costuri separate. Daca sunt necesare investigatii sau colaborarea altor specialisti, acestea se confirma inaintea executarii lor.
Termenul se stabileste dupa analiza cerintei, disponibilitatea documentelor si organizarea accesului. Nu este prudent sa promitem o data de livrare fara sa stim daca informatiile esentiale sunt disponibile. Afla ce influenteaza costul.
Intrebari frecvente
Raportul garanteaza aprobarea creditului?
Nu. El raspunde obiectivului tehnic contractat. Banca analizeaza documentatia si celelalte conditii ale finantarii.
Expertiza este obligatorie la toate bancile?
Nu facem aceasta presupunere. Lucram pe baza cerintei primite pentru apartamentul si solicitarea ta.
Pot folosi un raport existent?
Trimite detalii despre obiectivul, data si situatia analizata in raport, fara a presupune ca poate fi reutilizat. Compatibilitatea cu cerinta actuala si eventualele completari trebuie clarificate cu destinatarul si specialistul.
Ce fac daca banca cere explicatii suplimentare?
Transmite solicitarea exacta. Se verifica daca intra in obiectivul contractat sau presupune o completare, date noi ori alta lucrare.
Daca vanzatorul spune ca modificarile sunt minore, mai conteaza documentele?
Da. Descrierea vanzatorului este o informatie de context, nu o concluzie tehnica. Documentele si situatia constatata sunt necesare pentru analiza.
Sa clarificam lucrarea ta
Spune-ne localitatea, scopul solicitarii si ce documente ai. Obiectivul, livrabilele si costul se confirma prin oferta.
Trimite cerinta bancii